時寒冰:雄安——超級轉折點與炒房者的末路

2017-04-06 8232人閱讀,共17個回複 雄安新區房地産轉折點推薦
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雄安——超級轉折點與炒房者的末路


時寒冰

文前摘要:4月1日,一則消息震動大江南北,震動世界:國務院宣布決定設立雄安新區,規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新三個縣及外圍部分區域,起步區面積約100平方公裡,中期發展區面積約200平方公裡,遠期控制區面積約2000平方公裡。

雄安新區的定位非常之高:這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的曆史性戰略選擇,是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區,是千年大計、國家大事。

“千年大計”、“國家大事”,如此定位可以說是前所未有的。但是,很多人并沒有真正讀懂這一定位背後,所包含的一個前所未有的巨變。

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得天獨厚的條件,成就了深圳。

1980年8月26日,全國人大常委會批準在深圳設置經濟特區,這一天成為“深圳生日”。深圳是中國改革開放建立的第一個經濟特區,可以說,深圳既是中國改革開放的起點,也是中國改革開放的标本。深圳改革為什麼能夠成功?

這個問題的答案,也許可以寫成無數篇論文。我隻想提兩個關鍵點:

① 位置:深圳位于中國南部海濱(港口優勢),毗鄰香港(憑借香港金融中心地位獲取各種資源),地處廣東省南部,珠江口東岸(南方人思想開放,喜歡經商),容易形成一呼百應的效應。

② 時間點:當時人們對文革造成的災難性破壞已經有充分認識,人心思變,炒房等概念尚未出現(沒有炒房意味着投資建廠等成本非常低廉),特區成立後,人們争相去尋找機會,實業發展非常迅速,實業拉動産業,産業再拉動城市發展,形成良性循環。因此,深圳的發展非常穩健。

這些得天獨厚的條件,成就了深圳,讓深圳成為中國經濟發展中的一個奇迹。英國《經濟學人》發布的2012年“全球最具經濟競争力城市”榜單上,深圳位居第二。

浦東崛起有着堅實的經濟基礎。

在深圳設立特區十年後的1990年,中共中央和國務院決策開發浦東。1992年10月11日,國務院決定設立上海市浦東新區。

浦東的發展,也具有跟深圳類似的因素。浦東新區位于上海市東部,長江三角洲東緣,東海之濱。外高橋港和洋山港建成後,推動上海港成為全球第一大集裝箱港,條件得天獨厚,而且,江浙滬從古至今,都是中國富庶的地區,經濟基礎非常堅實。這些,都成了浦東崛起的有利條件。

但浦東新區仍然無法跟深圳相比:

① 深圳毗鄰國際金融中心香港。

② 深圳是新中國第一個經濟特區,全國資源都向其集中。

在浦東新區建設的時候,中國東南沿海區域經濟高速發展,機會相對已經比較多,無法形成像深圳當年那樣的全國資金高度向其集中的局面

那麼,雄安能否成為另一個經濟奇迹呢?

我們先看位置。官方介紹是這樣寫的:“雄安新區規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域,地處北京、天津、保定腹地,區位優勢明顯、交通便捷通暢、生态環境優良、資源環境承載能力較強,現有開發程度較低,發展空間充裕,具備高起點高标準開發建設的基本條件。”

與深圳、浦東新區相比,雄安不靠海,沒有海港。雄安屬于經濟落後地區,與深圳、浦東周邊相比,人們的開放意識較弱。深圳緊靠國際金融中心香港,浦東新區依靠的上海,雖然不是國際金融中心,但其金融的競争優勢在國内也屬于名列前茅的。雄安不具有這個優勢。北京雖然經濟體量也很大,但北京經濟很大程度上是借助行政力量集中全國資源打造的結果,這一點與廣東、上海等區域截然不同。

如果這種比較顯得乏味。我們看一個具體的例子。

2012年7月11日,國務院批準同意撤銷唐海縣,設立唐山市曹妃甸區。2013年1月,國務院正式批準設立曹妃甸國家級經濟技術開發區。“與以往省級開發區升級國家級不同,這是自2010年1月國務院正式啟動省級開發區升級國家級開發區以來,全國首個以新設方式設立的國家級開發區”,目标是将其打造成為“中國鹿特丹”,“國際航運中心、國際貿易中心、國際物流中心”。

但是,媒體在2014年做了如下報道:四大産業集群未能如期建成,大批在建項目爛尾,債台高築,人煙稀少,幾近淪為“空城”……

雄安能否走出曹妃甸的陰影?

2017年4月1日,國務院宣布決定設立雄安新區後,最先湧入的是全國形形色色的炒房團,這與當年人們争相到深圳投資辦廠大搞實業的場景已經截然不同。雄安的優勢明顯,劣勢也明顯,如果炒房者擡高房價、地價,加大建設成本,将大大增加雄安新區建設的難度。這也是為什麼,雄安新區以前所未有的力度禁止炒房的根源所在。盡管房屋交易被凍結,盡管一些村鎮連建材運輸甚至都被暫時禁止,這依然阻止不了炒房團們的熱情。3月31日售價每平方米7千元的房子,一夜之後,據說已經被炒家以每平方米4萬元的價格接手,等交易解凍之後再過戶。

這不是在炒房,絕對是炒命。

以前炒房,有關部門可以多得稅收,獲取大頭,對遏制炒房陽奉陰違。但在雄安新區的炒房,将直接擡高政府改革的成本,是要赤裸裸地從政府手中搶錢,不僅如此,這種做法還可能直接。如果稍微懂點利益分析,就知道,這種行為是何等愚昧了。

中央對雄安新區的定位是“千年大計”、“國家大事”,隻能成功不能失敗,這也是為什麼,中央以如此嚴厲的态度對待炒房的的原因所在。

任何一次改革都一定有受益者和利益受損者。上世紀90年代初的“破三鐵”(“鐵飯碗”、“鐵工資”和“鐵交椅”)掀起的改革浪潮,犧牲了許多普通工人的利益,但推動了中國企業效率的提升,成就了中國經濟的高速發展。

而如今,炒房行為已經把實業成本擡高到了難以承受的地步,中國經濟基礎動搖,實體經濟被逼入困境,而且,與炒房行為推動的房價上漲伴随着的是貨币的洶湧澎湃,中國的貨币政策也被逼到了絕境,再無寬松空間。在這種情況下,中國開始以前所未有的力度打擊炒房,與以往不同,這次房地産調控都是以凍結流動性為目标的,這意味着,目前手握巨量房産的人将成為接盤者,他們将成為新一輪改革的祭旗者。就如同沒有“破三鐵”就沒有中國經濟的騰飛一樣,沒有對炒房者的一次全面大洗劫,也不可能有中國經濟的涅槃重生。這不是我說的,這是政策正在給出的明确信号。

雄安背後,隐藏着的,是中國經濟格局的一場巨變,而我們都将目睹這場巨變。


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文章作者:時寒冰

文章地址:http://caifu55215.cn/post/1413.html

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已有17位網友發表了看法:
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1L訪客 2017-04-06 11:09:12 回複  Android 6.0.1Android 6.0.1 MIUI Browser 8.5.14MIUI Browser 8.5.14
好,有希望了
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2L訪客 2017-04-06 11:30:06 回複  Windows 10 x64Windows 10 x64 Google Chrome 45.0.2454.101Google Chrome 45.0.2454.101
确實應該找這些人來祭旗了,要不就該換廟堂了。
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3L訪客 2017-04-06 11:38:06 回複  Windows 10Windows 10 Edge 14.14393Edge 14.14393
呵呵蒼蠅不叮無縫的蛋, 炒房不違法,凍結流動性未必合法, 最後會咋樣?一起死?死得更快?
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4L訪客 2017-04-06 12:26:05 回複  Meizu m1 noteMeizu m1 note UC Browser 11.4.5.937UC Browser 11.4.5.937
立意挺新,隻是高房價的受益者可不僅僅是炒房的,最大的受益者會主動放棄自己的利益,不可能吧!
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4L訪客 2017-04-06 12:31:44 回複  Meizu m1 noteMeizu m1 note UC Browser 11.4.5.937UC Browser 11.4.5.937
@訪客 一切的手段隻是維護資産價格而已!
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4L訪客 2017-04-06 13:32:13 回複  Huawei TITHuawei TIT UC Browser 11.0.4.846UC Browser 11.0.4.846
@訪客 我認為,這個熊安新區隻不過是在經濟低迷時期制造一些熱點而已,有對象病入膏肓後的針灸治療。
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4L訪客 2017-04-06 13:33:00 回複  Huawei TITHuawei TIT UC Browser 11.0.4.846UC Browser 11.0.4.846
@訪客 順便把過剩産能水泥鋼鐵轉嫁出去。
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5L中國領導人高瞻遠矚洞察一切了然于胸 2017-04-06 13:19:03 回複  Huawei C8818Huawei C8818 Google Chrome 33.0.0.0Google Chrome 33.0.0.0
習慣于近來是平局訪美在西雅圖演說:中國人均GDP隻相當于全球平均水平2/3、美國的1/7;中國有7000多萬低保人口,2億多人仍生活在國際貧困線标準之下。随後在聯合國大會宣布:中國将為南南合作援助基金首期提供20億美元;對全球不發達國家援助120億美元、并免除2015年到期所有債務.
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6L訪客 2017-04-06 15:22:08 回複  ZTE Q501TZTE Q501T MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
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7L訪客 2017-04-06 19:19:36 回複  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 56.0.2924.18Google Chrome 56.0.2924.18
一箭多雕。
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8L訪客見龍在田 2017-04-06 20:40:06 回複  Huawei BLN-AL10Huawei BLN-AL10 MQQBrowser 6.0MQQBrowser 6.0
炒房者沒有末路.理想主義者總把自己的理想介于他人.可總在收獲更多理想主義者的财富.所以順勢罷.趨勢罷.隻不過另一塊t遮羞布.當然他們是有學問的.
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9L訪客 2017-04-06 22:45:41 回複  Huawei KIW-UL00Huawei KIW-UL00 MQQBrowser 6.0MQQBrowser 6.0
我本人距離雄安新區150公裡,炒房客在雄安新區碰了釘子,結果跑到我們縣來屯房,據傳有個大客戶,一下子買了幾十套。也不知道他們哪裡得到消息,說雄安新區要擴建到我們這裡,結果就把我們當地房價吵起來了。
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10L訪客 2017-04-06 23:16:52 回複  Android 4.2.2Android 4.2.2 Google Chrome 45.0.2454.94Google Chrome 45.0.2454.94
千年可道多長時間?現在2oI7? 1o|7年是北宋天喜元年。可怕!那時有電,車?吹大了!
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11L訪客 2017-04-07 07:39:30 回複  ZTE U795ZTE U795 WeChat 6.3.31.940WeChat 6.3.31.940
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12L訪客 2017-04-07 08:23:47 回複  Huawei PLK-TL01Huawei PLK-TL01 MQQBrowser 7.3MQQBrowser 7.3
扯蛋,打壓炒房隻因為地還沒收上來,等地全收了你再看,房價至少三番。
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13L訪客 2017-04-07 14:51:18 回複  Windows 8.1 x64Windows 8.1 x64 Google Chrome 45.0.2454.101Google Chrome 45.0.2454.101
有的文章借雄安嚴控炒房的事,極力暢想新加坡模式,如果這樣,豈不是在保護炒房客?我想說,必須讓炒房客血本無歸才能回歸公平。
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14L訪客 2018-05-25 11:24:59 回複  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
如何保證ZF正常運轉?很多地方政府是土地财政啊

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